الرسمة الفنية والهندسية

 

( مدينة نجم العصور )

(الدراسه التمهيدية)

وصف اللوجو:

اللوجو يجمع ب ني ع ني حورس – العنخ – حديث مع حجر يهب النجمة الخماسية بتصميم ذ يل أزرق كريستا .

ع ني حورس: ترمز للرؤية، الحماية، والذكاء الذي يدير المدينةالعنخ: خلية يعب عن الحياة والاستمرارية وقوة البنية الدا

النجمة الخماسية: تمثل العصور الخمسة وتنوع التجربة داخل الم رشوعالألوان + أزرق): يهب (ذ تعكس الفخامة والربط ب ني الحضارة والتكنولوجياسبب اختيار اسم نجم العصور

ي فن جمع عدة عصور مختلفة يوه تم اختيار اسم نجم العصور لأنه يعب عن الفكرة الأساسية للم رشوع، . مكانواحد بشكل م ربابط ومم نب

“نجم”: يلم عا يرمز إل التم نب، الجذب، وأن الم رشوع سيكون نقطة لامعة ومركز جذب “العصور”: تعب عن تنوع الحضارات داخل المدينة (ا ، الخديوي) يلامس ، الإ يلقبط ، ا ينن لروما ، ا ينن لفرعو

الاسم يجسد المدينة كأنها نقطة التقاء لكل الأزمنة، حيث يعيش الزائر تجربة الانتقال ب ني العصور فيمكان واحد.

مدينة نجم العصور — للم رشوع ي لتعريفن )Fact Sheet( البيان ا

فكرة الم رشوع

مدينة سياحية تفاعلية مبتكرة تعتمد على مفهوم “السياحة الزمنية الغامرة”، حيث يتم دمج لتحويل التجربة السياحية من مجرد يع الحضاراتالمصرية المختلفة مع أحدث تقنيات الذكاء الاصطنا مشاهدة إلىمعايشة حقيقية، يعيش فيها الزائر داخل أحداث التاري خ وكأنه جزء منها.

اسم الم رشوع

مدينة نجم العصور )(Star of Eras City

الشعار

ي ِعش الما نض… واستكشف المستقبلالرؤية

بذكاء ي حكمة الما نض ي تلتفر حيث المستقبلالرسالة

نسعى إل تطوير مفهوم السياحة التقليدية من خلال تقديم تجربة تفاعلية ذكية تمزج ب ني التاريخوالتكنولوجيا، بحيث يصبح الزائر محور التجربة، مع الال ر نبام بأعلى معايب الجودة والاستدامة، مقدمة الوجهات السياحية العالمية الحديثة. ي فن بهدف وضعمصر

أهداف الم رشوع

تحويل السياحة التقليدية إل تجربة تفاعلية حديثةجذب الأجيال الجديدة وربطهم بالحضارة والتاريختعزيز مكانة مصر كوجهة سياحية عالمية متطورةتحقيق عائد اقتصادي مرتفع ومستدامدعم منطقة رأس الحكمة ي فن الاستثمار

توفب فرص عمل وتنمية اقتصادية محليةالموقع المق ربح

منطقة رأس الحكمة ي فن يقع الم رشوع – محافظة مطروح – جمهورية مصر العربية، ضمن نطاق منطقةاستثمارية عالمية واعدة.

الحد	الوصف
المطلة على البحر الأبيض المتوسط يح لسيا مناطق الاستثمار ا	يل لشما الحد ا
الشي ع ين لكهربا الظهب الصحراوي ومسار القطار ا	ين الحد الجنو
التوسعات العمرانية والخدمية لمدينة رأس الحكمة	يفر لشر الحد ا
يل وحرم مطار رأس الحكمة الدو ي للوجسبر النطاق ا	ين الحد الغر

.1بيانات الموقع والمساحة ( The Project )Site

البيان	التفاصيل
المساحة يل جما إ	500فدان (ما يعادل 000,100,2م رب مربع)
ين الغر يل لشمارأس الحكمة، الساحل ا	الموقع
نوع الم رشوع	مدينة سياحية ترفيهية متكاملة (سياحة زمنية غامرة)
ًيرياتقد 000,000,525جنيه مصري ( %5من القيمة التقديرية)	مقابل حق الانتفاع السنوي

.2القطاعات المستهدفة ( Target )Audience

القطاع	الوصف
الباحثون عن تجارب الإقامة الملكية والخصوصية الفائقة	الصفوة والطبقة الراقية ( Class )A
هواة “الكوزبلاي” بالعوالم الخيالية ي طفن لعا والارتباط ا والبصرية	وال ( ينيم مجتمع الأ )Otaku
هية لرفا با يدمج التاري خ يح سيا الباحثون عن نمط الحديثة	السياحة الدولية والخليجية
يترفيهلتنظيم رحلات تعليمية ومعرفية بأسلوب	المؤسسات والجامعات

.3الخدمات والأنشطة المق ربحة

أو لا
ً: خدمات أساسية (	)Core Services

الخدمة	الوصف
الإقامة والضيافة	فنادق تيماتية ( )Themed Hotelsلكل حقبة تاريخية
الأغذية والم رشوبات	مطاعم تاريخية تقدم وجبات تراثية بمعايب عالمية
شبكة نقل داخلية مستدامة تربط أطراف المدينة بمركزها	يلذك النقل ا
لمرافقة الزوار يع مدعوم بالذكاء الاصطنا ي مرشد اف ربا نض	يلذك الإرشاد ا

ًً

ثاني ًا: خدمات مكملة وتكنولوجية ()Supplementary Services

الخدمة	الوصف
تقنيات VRو ARلمحاكاة العصور القديمة	الواقع ي المعززوالاف ربا نض
العروض البصرية	عروض الهولوجرام للشخصيات التاريخية والأسطورية
( ي فن مناطق مخصصة للتصوير الاح ربا )Professional Photoshoots ي ريخن والزيالتا ينم الأ يلمحب	جلسات التصوير
الفعاليات الكبى	استضافة مهرجانات التنكر العالمية والبطولات الرياضية التاريخية
أسواق ( Bazaarsالعصور القديمة لبيع التذكارات يك تحا )	ين التسوق ال ربا

.4ملخص معايب الربحية المحدث — م رشوع نجم العصور

يوضح الجدول التا يل ملخص معايب الربحية المحدث لم رشوع نجم العصور وفق ًا لثلاثة سيناريوهات: الوض ، وزيادة التكاليف بنسبة يلطبيعى ع ا ،%10ونقص الإيرادات بنسبة .%10

نقص الإيرادات %10	زيادة التكاليف %10	الوضع يلطبيعى ا	المعيار
ف ربة الاس ربداد	8سنوات	10سنوات	9سنوات
معدل العائد	%22	18%	16%
دليل الربحية	1.25	1.15	1.4
15%	14%	18%	( يخلى معدل العائد الدا )IRR
5.2مليار جنيه	4.1مليار جنيه	8.1مليار جنيه	القيمة ( ي فن صا )NPVالأد نن
8.4مليار جنيه	2.3مليار جنيه	9.3مليار جنيه	القيمة ( ي فن صا )NPVالأقصى
9.1مليار جنيه	3.1مليار جنيه	5.1مليار جنيه	الربح السنوي ي فن صا المتوقع